01 / Имущественные споры
Начните вводить – ↑ ↓ выбор, Enter перейти, Esc закрыть
Вы годами арендуете помещение у города и по закону можете его выкупить. Но город тянет со сроками, отказывает по формальным причинам или выставляет цену выше рынка. Мы подтверждаем право, сбиваем цену выкупа до рыночной и через суд понуждаем заключить договор.
02 С чем приходят
Отказали в выкупе по формальной причине.
Разбираем основание отказа: срок аренды, статус МСП, задолженность, назначение помещения. Формальный отказ часто незаконен – и это оспаривается в суде.
Цену выкупа выставили выше рынка.
Оценку заказывает город, и она почти всегда завышена. Заказываем независимую, а в суде добиваемся судебной экспертизы – цена падает до рыночной.
Заявление подали – а город молчит месяцами.
У ДГИ жёсткие сроки на каждый шаг: оценка, договор, ответ. Фиксируем просрочку и понуждаем действовать, а не тянуть до бесконечности.
Отказ из-за копеечного долга по аренде.
Сверяем расчёты – часто «долг» спорный или уже погашен. Снимаем это основание, чтобы оно не мешало выкупу.
Навязывают короткую рассрочку под высокий процент.
Срок рассрочки – право арендатора, а не подарок города. Добиваемся условий и ставки, которые положены по закону.
В помещении перепланировка – боитесь, что выкуп сорвётся.
Оцениваем риск заранее: что узаконить, что вернуть в исходное. Готовим объект так, чтобы перепланировка не стала поводом для отказа.
03 Как мы решаем
От заявления на выкуп до договора и регистрации – по шагам.
Смотрим условия 159-ФЗ: срок аренды, статус субъекта МСП, отсутствие задолженности, что помещение не в перечне неотчуждаемого. Находим, что укрепить до подачи заявления.
Понятно, есть ли право и что может помешать.
Подаём заявление о реализации преимущественного права выкупа и держим сроки ДГИ под контролем. Каждую просрочку фиксируем документально.
Город обязан двигаться, а не молчать.
Городская оценка почти всегда завышена. Заказываем независимую, а в суде – судебную экспертизу. Это главный инструмент, чтобы сбить цену до рыночной.
Цена по рынку, а не по оценке города.
Если город отказал или тянет – идём в суд: понуждаем заключить договор купли-продажи и оспариваем незаконный отказ. Заодно фиксируем цену на дату заявления.
Договор по решению суда, если добром не дают.
Подписываем договор на согласованных условиях, регистрируем переход права. Сопровождаем до выписки из ЕГРН – помещение становится вашим.
Помещение в собственности – по честной цене.
04 Судебная практика
Выкуп · ЦАО
Дело № А40-131204/2024
38,4 млн27,9 млн ₽
Экономия 10,5 млн – −27% к цене города
Отказ ДГИ · ЮАО
Дело № А40-98771/2023
24,6 млн18,2 млн ₽
Отказ признан незаконным · −6,4 млн к цене города
Выкуп · склад, НАО
Дело № А40-77450/2024
52 млн35,8 млн ₽
−31% · рассрочка на 5 лет по ставке ЦБ
Выкуп · стрит, ЗАО
Дело № А40-45219/2023
19,3 млн14,1 млн ₽
Цена зафиксирована на дату заявления – −27%
05 Что получает клиент
Помещение в собственности по рыночной цене – без переплаты городу и на условиях рассрочки, которые положены по закону.
Ведём выкуп от проверки права до регистрации в ЕГРН и берём переписку и суд с ДГИ на себя.
Точную цену заранее не назовёт никто – она зависит от оценки и экспертизы. На первой встрече честно скажем, есть ли право на выкуп и на сколько реально сбить цену.
06 Почему к нам
Оформить выкуп – полдела. Важно не переплатить: наша работа – разница между ценой города и рынком.
Формальные отказы – задолженность, сроки, назначение помещения – разбираем по каждому основанию и оспариваем.
У ДГИ жёсткие сроки на каждый шаг. Не даём тянуть и фиксируем каждую просрочку.
Выкуп, изъятие, самострой, ДГИ – это наша ежедневная специализация, а не всё подряд. Знаем городских оценщиков и практику московских судов.
Обратная связь
Оставьте быструю заявку – имя, телефон и пара слов, перезвоним сами. Или пройдите подробно: ответите на несколько вопросов о ситуации – и мы заранее прикинем, что с делом можно сделать.