01 / Имущественные споры
Начните вводить – ↑ ↓ выбор, Enter перейти, Esc закрыть
Город изымает объект – а возмещение считает по своей оценке. Мы не обещаем «отменить изъятие» – чаще всего его не отменить. Мы добиваемся, чтобы за объект заплатили рыночную цену и возместили убытки, которые город считать не хочет.
02 С чем приходят
Пришло уведомление об изъятии – что подписывать?
Проверяем процедуру: основание, решение о КРТ, сроки, порядок уведомления. Часто есть нарушения – это рычаг. Пока не разобрались, ничего не подписываем.
За квартиру или помещение предлагают явно мало.
Заказываем независимую оценку. Оценщик города работает на того, кто за изъятие платит, – и цифры почти всегда выходят заниженными. Свою сумму считаем по реальным рыночным аналогам.
Считают только стены – без переезда и бизнеса.
Отдельно считаем убытки: переезд, перерегистрация, потерянный арендный доход, упущенную выгоду. Закон обязывает это возмещать – город сам не включает.
Сдавал помещение – с изъятием теряю доход.
Собираем доказательства дохода – договоры, выписки, платежи за долгий период – и закладываем упущенную выгоду плюс срок, за который бизнес снова встанет на ноги.
Давят сроками и грозят судом по своей цене.
Срок короткий, но и пропуск – не приговор. Спор о цене переводим на своё поле: протокол разногласий, независимая оценка, судебная экспертиза.
Уже подписал соглашение – поздно менять?
Не всегда. По цене можно заявить возражения и добиться экспертизы, а само соглашение при нарушениях – оспорить. Приходите с документами – честно скажем, есть ли за что бороться.
03 Как мы решаем
От уведомления до пересмотренного возмещения – по шагам.
Поднимаем всё: решение о КРТ или реновации, основание изъятия, сроки, порядок уведомления, проект соглашения. Ищем процедурные нарушения и слабые места в позиции города.
Понятно, где спорить: цена, процедура или оба фронта.
Заказываем оценку у независимого оценщика. Считаем не только сам объект, но и убытки: переезд, перерегистрация, ремонт, упущенная выгода, потерянная аренда.
Своя цифра по рынку – против оценки города.
Направляем протокол разногласий и свою оценку, садимся за переговоры. Часть споров закрывается уже здесь – город пересматривает сумму, не доводя до суда.
Поднять сумму без суда – быстрее и дешевле.
Если город не двигается – идём в суд. Оспариваем размер возмещения и, где есть основания, саму процедуру изъятия. Ключевой инструмент – судебная оценочная экспертиза.
Цену определяет экспертиза, а не оценщик города.
Фиксируем результат: увеличенное возмещение по рыночной оценке с учётом убытков либо оспоренная процедура. Дальше сопровождаем до самой выплаты.
Справедливая сумма, а не «сколько дали».
04 Судебная практика
Реновация · ЮВАО
Дело № А40-118342/2024
9,8 млн14,3 млн ₽
Плюс 4,5 млн – +46%
КРТ · СВАО
Дело № А40-205517/2023
22,1 млн31,7 млн ₽
Из них 6,4 млн – убытки и упущенная выгода, которых в оценке города не было
Реновация · ЗАО
Дело № А40-77190/2024
1,6 млн2,4 млн ₽
Плюс +50% · расходы на юриста и экспертизу возмещены со стороны города
КРТ · промзона
Дело № А40-49026/2023
41 млн58,5 млн ₽
По мировому соглашению – без затягивания на годы
05 Что получает клиент
Увеличенное возмещение по рыночной оценке – с учётом убытков, переезда и упущенной выгоды. Либо оспоренная процедура там, где город нарушил закон.
Ведём дело от первого уведомления до выплаты и берём переговоры с городом на себя.
Точную сумму по вашему объекту заранее не назовёт никто – она зависит от оценки и убытков. На первой встрече честно скажем, есть ли спор и за что стоит бороться.
06 Почему к нам
Изъятие обычно не отменить – скажем это сразу. Наша работа – сумма на счёте, а не пустые обещания.
Убытки, аренда, упущенная выгода – нередко ровно половина итоговой суммы приходит именно отсюда.
Не бросаем после решения суда – сопровождаем до денег на счёте.
Ведём эти дела каждый день – знаем логику ДГИ, городских оценщиков и практику московских судов. Это наша специализация, а не всё подряд.
Обратная связь
Оставьте быструю заявку – имя, телефон и пара слов, перезвоним сами. Или пройдите подробно: ответите на несколько вопросов о ситуации – и мы заранее прикинем, что с делом можно сделать.